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楼转乾坤‧房产未来商机所在 城市化推动都市复

联实正动手开拓TRX休闲中间;图为TRX休闲中间的观点成长图。

报导:林玉敏

2015年,我国有74.8%大年夜马人栖身在城市,天下银行申报指出,预计来到2050年,此比例将大年夜增至90%。若放眼举世,预计在2030年,天下上将有至少60%人口栖身在城市地区。

国际房地产与根基举措措施公司联实(Lend Lease)受访时指出,这些数据恰是点出未来房地产城市化的大年夜趋势,也便是所谓的“都会中兴”(Urban Regeneration)计划。

联实亚洲区总履行长托尼隆巴尔多,及联实大年夜马区董事经理兼主管史都华孟德尔指出,以上数据显着点出城市化的趋势,也匆匆使不少成长商朝向开发“都会中兴”计划。

在其他国家例如澳洲墨尔本顶级奢华公寓Melbourne Quarter、澳洲政府的此中一个亮点成长筹划巴朗加鲁(Barangaroo)、台北市政府也推动中正万华中兴计划,捕捉此大年夜趋势,也是商机所在。

大年夜马也正搭上这股趋势,联实动手成长中的TRX休闲中间(TRX Lifestyle Quarter)恰是中兴计划的一部分。

都会中兴可经由过程将未应用和未充分使用的空间,付与新生命而改变成人们想要生活、事情及娱乐的地方。

基于城市化的趋势,托尼隆巴尔多说,公司在举世共涉及18项都会中兴计划。此中2项进行中的大年夜型都会中兴计划,等于TRX休闲中间,及新加坡综合成长Paya Lebar Quarter。

人口老化第二商机

此外,该公司也寻求在中期内,介入多项亚洲的都会中兴计划。

孟德尔指出:“这些计划连接和综合混杂用途成长,如TRX休闲中间,坐落城市中间,是个结合‘事情、生活、玩乐’多层面的成长。”

他解释,中兴计划下的交通贯穿毗连方便,让人夷易近节省宝贵光阴,而供给的举措措施和举措措施,可改夫君夷易近的生活本质,绝对是投合人们对生活本质赓续前进的需求。这也是房产成长商应留意的趋势。

除了都会中兴,第2项修建与房产趋势,则会是关注老年生活房产(Senior Living)社区。

“举世年岁60岁或以上的人口,将从2017年的9亿6200万人,估计将在2050年增添跨越1倍,达到21亿人。”

“因为人口老化,老年生活房产将越来越吃重。公司作为澳洲老年生活房产的持有和营运者,也盘算将老年生活房财产务扩充至中国上海。”

财政部旗下公司敦拉萨国际贸易中间城市私人有限公司(TRX City Sdn Bhd)是敦拉萨国际贸易中间的主要成长商,旗下混杂型计划The Life Quarter,恰是该公司与联实的联营计划。

敦拉萨国际贸易中间城市私人有限公司持有The Life Quarter的40%股权,联实则持股60%。

吉隆坡2020年布局计划 支撑修建业

政府检讨、停息以致取消多项大年夜型根基举措措施计划,导致不少阐发师看淡修建领域,但联实觉得,我国仍具多项催化剂,继承对本地修建市场有信心。

孟德尔说,我国修建业估计将成为天下上增长最快的国家之一,有望在2016至2020年时代,每年增长靠近7%。

“这数个催化剂,包括政府的‘吉隆坡2020年布局计划’(KL Structure Plan 2020),更好的交通连接,以及加强城市的根基举措措施。政府期望将吉隆坡塑造成世上最合适栖身的城市之一。”

他指出,履行吉隆坡2020年布局计划和其他城市计划,让成长商有更清晰的动向,作出适当的综合成长建议。

“室庐、办公室、零售、娱乐、生活要领,都是创建天下级社区的关键。”

托尼隆巴尔多认同说,政府经由过程吉隆坡2020年布局等计划,正推进关键的根基举措措施成长,让吉隆坡中兴,继承对大年夜马修建业有信心。

大年夜马房市有能力与区域较量

大年夜马房产价格相对便宜,市场仍深具竞争力,绝对有能力与区域国家较量。

托尼隆巴尔多说,对买家和投资者来说,我国房产市场仍具吸引力。

“吉隆坡仍是受区域购房者迎接的地点,无论是买房产供自住,或算作投资。这是由于经济和社会基础面都乐不雅,本地房产也比其他亚洲主要城市来得便宜。”

孟德尔认同说,大年夜马拥有强劲基础面,也是抱负的投资目的地。

“大年夜马次季海内临盆总值生长4.5%,在世界经济论坛(WEF)的竞争力排名上名列前茅。再者,大年夜马人口也强劲增长1.1%,人口相对年轻,可支撑吉隆坡的房屋和零售支出需求。这些都是大年夜马社会经济增长和吸引力的优越指标。”

修建与房产尚有4大年夜趋势

除了都会中兴计划和成长老年生活房产社区,联实还点出其他4项修建与房产趋势,主要涉及科技和空间设计,如下:

●全球设计(Universal Design):可前进开拓更好生活质量,并适用于浩繁人士的设计。

●可持续设计(Universal Design):应对气候变更,并结合绿色空间,可匆匆进人夷易近福祉,并经由过程积极使用公共空间推动社区扶植。

●无障碍设计(Accessible design):能让视力或行动障碍者更自力、更安然行走。

●数码立异(Digital innovation):包括修建需求,或以支持特定活动的数码立异,如无人机(drone)科技、云端办理规划、修建资讯模型(BIM),着重项目的安然、质量及临盆力。

托尼隆巴尔多弥补,例如公司动手的TRX休闲中间和实达城购物墟市(Setia City Mall)扩展项目,都采用了不少涉及科技和空间设计,紧贴大年夜势所趋。

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