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全国居民购房杠杆率连降八个季度后首次回升

  近日,上海易居房地产钻研院宣布2019年一季度全国居夷易近购房杠杆钻研申报显示,2019年一季度,全国居夷易近购房杠杆率为31.7%,环比上升0.7个百分点,同比下降1.4个百分点。值得留意的是,这是自2017年一季度起,继续8个季度下行以来,居夷易近杠杆率环比首次上涨。

  上海易居房地产钻研院钻研员沈昕表示,一方面,2019年头?年月银行流动性较为富裕,商业银行放贷节奏加快。别的,全国首套房利率自2018年12月继续4个月下降,居夷易近贷款意愿增强。央行数据显示,住户贷款前4个月累计增添了2.34万亿元,比去年同期略有多增,多增500多亿元。

  这也体现在了部分市场上。近两月,部分一二线城市呈现“小阳春”行情。此中,4月单月,二线城市合计卖地金额高达2933亿元,刷新近来两年的最高记载。华夏地产首席阐发师张大年夜伟表示,合计45个城市年内卖地已跨越百亿元,此中最高的杭州卖地947亿元,别的还有北京、天津、上海、姑苏、福州、重庆等12个城市卖地跨越300亿元。

  数据显示,2019年一季度,小我住房贷款余额新增11200亿元,环比增长29%,同比增长17%,房贷余额新增额创2017年一季度以来的9个季度新高,今朝绝对值仍处于历史较高位。

  沈昕指出,察看历史数据,该指标大年夜致在2007、2009年和2016年分手达到高点。2016年三、四时度继续刷新历史最高值,达到50%和51%。跟着房地产调控的开启,房贷占比有所下滑,回到2016年头?年月水平,但仍高于2008年以来的匀称值较多,阐明住户房贷部门去杠杆仍有空间。

  但沈昕也表示,此前住建部对2019年一季度房价、地价颠簸幅度较大年夜的城市进行了预警提示,多地政策有所收紧。在此背景下,居夷易近购房杠杆持续上涨可能性不大年夜。

  央行2019年4月份金融统计数据解读媒体吹风会上也明确,房地产调控和房地产金融政策的取向没有发生改变,央行还将继承严格遵照“房住不炒”的定位。

  央行金融市场司副司长邹澜指出,央行已留意到今年以来在部分地区,尤其是个别城市,房地产市场呈现了一些苗头性的变更,对此央行不停在亲昵跟踪监测,相关主管部门也加强了对相关城市政府的指示,进一步落实城市政府的主体责任。(梁倩)

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